Ngày nay nhu cầu thuê nhà trọ ngày càng cao, không chỉ ở khu vực thành phố mà còn ở các khu công nghiệp trường học. Đối tượng thuê trọ phổ biến nhất nhà những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình. Và xu hướng xây nhà trọ 2 tầng ngày nay được được nhiều chủ đầu tư lựa chọn, bởi những yếu tố sau:
NỘI DUNG
3 lý do nên xây nhà trọ 2 tầng:
– Xây nhà trọ 2 tầng với kết cấu không có quá nhiều phòng, sẽ giúp cho quá trình xin giấy phép xây dựng trở nên dễ dàng hơn. Hơn nữa việc hoàn thiện công trình cũng sẽ ít gặp khó khăn hơn so với các khu nhà trọ cao tầng.
– Phù hợp với những chủ đầu tư chưa thực sự có kinh nghiệm trong việc kinh doanh nhà trọ, bởi khi xây dựng nhà trọ có quá nhiều phòng, có quá nhiều khách thuê phòng thì chúng ta sẽ khó kiểm soát được lượng người thuê phòng, tiền thuê phòng hoặc khó kiểm soát vấn đề trật tự an ninh.
– Xây nhà trọ 2 tầng bạn có thể đầu tư kỹ hơn về chất lượng hạ tầng cao về: điện, nước, nội thất, internet… Hoặc cũng có thể xây nhà trọ với đa dạng kiểu phòng, có cả phòng bình thường và phòng cho người thu nhập cao.
Xem thêm: Bảng giá chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu trong tháng này!
Xây nhà trọ 2 tầng cần quan tâm những yếu tố sau:
– Đối tượng thuê trọ:
Tuy chỉ là loại hình phòng trọ 2 tầng nhưng chúng ta hoàn toàn có thể kết hợp xây nhiều kiểu phòng, để phục vụ nhu cầu cho nhiều đối tượng. Hoặc cũng có thể chỉ xây cùng một kiểu phòng trọ cho một đối tượng thuê trọ nhất định. Vì vậy trước khi muốn xây dựng thì ta cần xác định rõ đối tượng khách mà nhà trọ của bạn muốn hướng tới.
Nếu đối đối tượng thuê là sinh viên và công nhân thường có thu nhập thấp vì vậy cần xây dựng kiểu phòng trọ giá rẻ.
Nếu xác định đối tượng cho thuê là những viên chức thì cần xây dựng những phòng trọ có đầy đủ thiết bị hạ tầng để cho thuê. Bởi những người này có thu nhập cao hơn và sẵn sàng chi trả để có một cuộc sống thoải mái.
– Địa điểm xây nhà trọ:
Nếu bạn đang có ý định tìm kiếm 1 vị trí vàng để hiện thực hóa dự án xây nhà trọ cho thuê thì hãy lựa chọn mảnh đất đắc địa có tập trung nhiều khu công nghiệp, trường học cũng như các tòa nhà văn phòng.
giá rẻ
– Thiết kế nhà trọ 2 tầng:
Để xây phòng trọ 2 tầng ta cần xác định số phòng, diện tích của từng phòng? thiết kế hạ tầng từng phòng? Để có thể xác định chính xác chi phí xây dựng nhà trọ như thế nào? Tất nhiên để có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, bạn cần thuê một đơn vị thiết kế uy tín, để được tư vấn về cái nhìn tổng thể về công trình nhà trọ.
– Dự trù nguyên vật liệu xây dựng:
Đây là một trong những yếu tố quan trọng. Nếu không tìm hiểu thật kĩ rất có thể mức chi phí xây dựng nhà trọ sẽ tăng cao. Chất lượng của các vật liệu xây này cũng nên lựa chọn cho kĩ càng. Bởi nếu chất lượng nguyên vật liệu thấp thì công trình sẽ không an toàn và không thể kinh doanh lâu dài.
Bên cạnh đó bạn cần tham khảo thêm các chi phí xây nhà trọ về giá xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện, nội thất… mà chúng ta cần xem xét trước khi muốn xây dựng loại phòng trọ 2 tầng.
Quy mô nguồn vốn đầu tư nhà trọ 2 tầng
Mặc dù lợi nhuận từ hình thức cho thuê trọ có doanh số khá ổn định và hệ số an toàn khá cao, tuy nhiên quá trình thu hồi vốn sau đó ít nhất sẽ mất 5 – 6 năm. Vì vậy nếu nguồn vốn nhàn rỗi của bạn không quá nhiều, cụ thể là không quá 1 tỷ đồng, thì lời khuyên cho bạn bạn là không nên lựa chọn thiết kế nhà trọ 2 tầng để xây dựng.
Tính cả về chi phí thiết kế, xây dựng và đầu tư nội thất thì số vốn chủ đầu tư phải bỏ ra khi xây dựng nhà trọ kết cấu 2 tầng sẽ khá lớn, lớn hơn nhiều so với dự án đầu tư xây nhà trọ cấp 4 cho công nhân thuê.
Tham khảo: Thi công xây dựng cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
Dự tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng:
Tùy thuộc vào vị trí ngôi nhà, đối tượng cho thuê, giá nguyên vật liệu từng thời điểm,… sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà trọ 2 tầng của bạn. Để có một con số tạm tính ban đầu cho ngôi nhà, chúng ta có thể tham khảo phương án tính: chi phí xây dựng dựa trên tỷ suất lợi nhuận giữa giá cho thuê (đã trừ chi phí) chia cho giá trị đất + chi phí xây dựng dao động trong khoảng 5 – 7%/năm.
Đồng thời trước khi tiến hành dự án, ta cần có sự tư vấn của chuyên gia về bản vẽ thiết kế, bố trí công năng của các phòng để có thể dự trù được kinh phí chính xác giúp cho quá trình đầu tư dễ dàng hơn.
Để lên chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng chi tiết nhất phù hợp với diện tích và mong muốn của chủ đầu tư khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 0363.44.66.66 để được tư vấn phương án tốt nhất và tiết kiệm chi phí.
Báo giá chi phí xây dựng sẽ được căn cứ trên diện tích xây dựng và thiết kế dự án, chúng tôi sẽ phân tích diện tích, nhu cầu của chủ dự án để thiết kế bản vẽ xây dựng hợp lý, chất lượng và tiết kiệm.
